Как купить недвижимость без агентства?

Практически все без исключения предложения о продаже/сдаче в аренду квартир в Минске представлены на интернет-ресурсах. Отдельные варианты можно встретить в специализированных печатных изданиях. Таким образом, найти квартиру, которая продается в Минске, всегда можно самостоятельно, без помощи агентства.

Но стоит отметить, что часть объявлений выставляется от имени собственника недвижимости, но большинство предложений исходит от агентств. Если вам нужно купить или снять квартиру без посредников, нужно обращать внимание на то, чтобы в объявлении не фигурировало название какого-либо агентства.

Какие документы понадобятся при заключении сделки?

При покупке квартиры главным документом является паспорт. Продавцу помимо документа, удостоверяющего личность, понадобятся технический паспорт на недвижимость, свидетельство о госрегистрации и, в зависимости от ситуации, договор купли-продажи, договор о долевом строительстве, договор о приватизации, копия лицевого счета (выдает ЖЭС, бесплатно) и выписка из Единого госрегистра недвижимости и имущества (выдается в БРТИ, стоит порядка 1 дол.).

Пакет документов будет расширен, если в выставляемой на продажу квартире прописан ребенок, не достигший 18 лет. В этом случае для совершения сделки понадобится разрешение местного исполкома. Получить его можно в течение 2 недель – 1 месяца. Столь длинные сроки ожидания связаны с тем, что заседания в исполнительных комитетах проводятся 2 раза в месяц, а чтобы вашу ситуацию рассмотрели в ближайшее время, подать заявку надо за неделю до очередного заседания. Разрешение вы сможете получить в службе «Одно окно».

Для продажи жилья необходимо и разрешение супруга/супруги (если квартира нажита в браке). Таким образом, купить квартиру в Минске в документальном плане проще, чем продать, так как покупателю не нужно собирать такое большое количество документов.

Какие могут случиться форс-мажоры?

Покупая квартиру, нужно по вышеупомянутым документам проверить, нет ли в ней еще каких-либо членов семьи продавца, которые после заключения сделки могут заявить свои права на жилье. Также не лишним будет взять у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Ну, и если сделка сопровождается привлечением кредита или займа, то любые спорные вопросы вам поможет разрешить банковское учреждение.