Некоторые проблемы при покупке недвижимости

Вопросы недвижимости всегда сопряжены с рисками. И даже в том случае, если все тщательно проверялось, велик риск столкнуться с различными проблемами.

Очень часто сами продавцы скрывают некоторые сведения о продаваемой недвижимости. Это могут быть и нарушения в процессе приватизации (например, не учтены интересы несовершеннолетних или недееспособных), также продажа может осуществляться по поддельным бумагам, сделка может быть заключена с нарушением интересов проживающих. Да и человеческий фактор не нужно исключать. Что делать в этом случае?

Для того, чтобы впоследствии не решать ненужные вопросы, начните с того, что выбирайте недвижимость, которая является наиболее популярной. Используйте все возможности для получения дополнительной информации. Обращайте внимание не только на внешнее состояние жилого помещения, но и на то, кто проживает в доме, какие соседи. Выясните, почему квартира продается. Вас должна насторожить частая смена хозяев. Выяснить это поможет выписка из домовой книги, копия лицевого счета. Особенно внимательно изучите копию лицевого счета. Кроме того, что там будут указаны все проживающие, нужно обратиться внимание на закрепление жилья, на прописанных несовершеннолетних. Как правило, жилье закрепляется за несовершеннолетними, которые остались без попечения родителей и проживали в этом доме. Тогда продать такую жилплощадь будет проблематично. А если и удастся это сделать, сделка может быть признана недействительной. Иногда в выписке может быть и не указано закрепление. Тогда необходимо обратиться в органы опеки по микрорайону и получить справку о том, что жилье не закреплялось.

Еще один момент, на который мало кто обращает внимание. Все привыкли изучать документы. Но мало кто обращает внимание на здоровье самого продавца. Речь не идет о недееспособности продавца – это как раз подтверждается документально справкой из неврологического диспансера. Порой недвижимость может продаваться с целью получения средств на дорогостоящее лечение. Вот в этом случае сделка также может быть признана недействительной. Хотя справедливости ради нужно заметить, что внимательно изучать документы нужно при совершении любой сделки, даже когда покупаются люксометры, которые относятся к светоизмерительным приборам