Покупаем вторичное жилье

Итак. Вы решили купить квартиру. Но вы прекрасно понимаете, что рисков очень много. Рассмотрим некоторые и выясним, как от них уберечься.

1. Приобретение квартиры, которая перешла по наследству. В этом случае лучше заручиться помощью опытных риэлторов. Они помогут вам купить квартиру в Твери недорого и без последствий. Все дело в том, что родственные связи могут быть очень запутанными и вполне возможно сделка будет признана недействительной.

2. Покупка квартиры, которая приобретена в браке, но без согласия одного из супругов. По закону – это совместно нажитое имущество. Поэтому нотариально заверенное согласие второго супруга обязательно. Даже если супруг считается без вести пропавшим, сделка может быть недействительной. Требуйте все подтверждающие документы. Проверяйте паспорт (страница 14), треьуйте справку из ЗАГСа, милиции. Но если сделка уже совершена, то ее нельзя оспорить после года со дня совершения.

3. Приобретение квартиры, где при приватизации нарушились права несовершеннолетних. Это бывает тогда, если при регистрации дети не включены в число собственников. Следовательно, процесс купли-продажи можно «откатить» назад. При этом тут нет конкретного срока давности: процесс может начаться с того момента, когда об этом узнало заинтересованное лицо. По закону ребенок может осознавать свои права с дня его совершеннолетия. К этому сроку нужно прибавить еще три года (это и есть срок давности подобных случаев). Для того, чтобы уберечься, нужно застраховаться от оспаривания сделки с приватизированной квартирой. Делается это двумя способами: убедиться, что в число собственников входит несовершеннолетний или если дети уже совершеннолетние, но не внесены были в число собственников (три года еще не прошли), взять расписку об отсутствии претензий. Но расписка должна быть нотариально заверена.