Как грамотно продать квартиру

Любые сделки с недвижимостью всегда сопряжены с различного рода рисками. Поэтому часто для сделок как продавцы, так и покупатели обращаются в проверенные агентства. Если нет возможности – действуют сами. Как же избежать некоторых рисков при продаже квартиры.

Итак. Продажа квартир полностью завершена, когда получены все деньги. Но по закону получить полностью всю сумму можно тогда, когда официально подписан договор. До этого момента рассчитывать можно только на аванс. Однако не все покупатели идут на это, боясь быть обманутыми. Поэтому важно заранее продумать все способы передачи наличности.

Самый безопасный способ для всех – это подписание договора в банке, де покупатель передает ключи от квартиры в обмен на деньги. Очень важно, чтобы в этом случае присутствовал нотариус. Официально нужно заверить не только подписание договора, но и передачу денег. Самый ненадёжный способ – это перечисление по безналу. Также обращайте внимание на такие документы, как акт передачи денег, расписка в получении денег. Все дело в том, что после регистрации и акта, и расписки на лицо двойная оплата. А это - нарушение закона. Поэтому или акт (лучше всего), или расписка.

И покупатели и продавцы должны понимать, что аванс и задаток – это разные понятия. Задаток обязывает совершить сделку именно с этой квартирой. Отказ влечет штраф. Покупатель отказывается покупать – продавец имеет право не возвращать задаток. И наоборот, покупатель может потребовать двойной задаток за отказ продавца продать недвижимость. Аванс - это подтверждение сделки и возвращается в случае ее расторжения. И задаток, и аванс оформляются договором.

Не стоит забывать и о том, что зачастую цену на квартиру сильно занижают. Чтобы этого избежать, оценивать квартиру должны опытные оценщики и заниматься сделкой должен профессионал. Нужно понимать, что при оценке квартиры учитывается не только ее состояние, но и сопутствующие факторы: возраст дома, расположение, инфраструктура и так далее.