Выгоды и нюансы аренды офиса от собственника

Многие предприниматели в поисках коммерческой недвижимости в первую очередь обращаются к поиску объектов, которые предлагаются непосредственным владельцем. Запрос «аренда офиса москва от собственника» куда более популярен, чем просто аренда офиса в Москве, без уточнения, что субаренда не рассматривается. И тому есть вполне объяснимая причина — никто не хочет переплачивать.

Более того, некоторые даже подумывают о том, чтобы приобрести у собственника понравившийся офис. Стоит ли это делать? Или всё-таки аренда выгодней, несмотря на кажущуюся неправдоподобность этого утверждения? Пожалуй, что да. Если принимать во внимание комплекс факторов, формирующих стоимость эксплуатации помещения и потенциальных рисков.

Почему аренда от собственника лучше, чем покупка?

Несмотря на то, что приобретение — это единовременная трата, а аренда — постоянная, съёмное помещение в итоге оказывается выгоднее. Для этого есть ряд причин:

• Статус районов довольно часто меняется. Центр, например, перестал быть престижным.
  
  
• При расширении компании довольно сложно переехать в другое место.
  
  
• Необходимость ремонтировать здание, выплачивать страховку или рисковать потерей имущества — это задача собственника, а не арендатора.

Учитывая эти риски, можно смело говорить о том, что невелика вероятность, того, что получится купить офис с идеальными условиями в долгосрочной перспективе, тогда как аренда даёт более широкий спектр возможностей.

Особенности аренды от собственника

Даже с учётом того, что аренда от собственника обходится дешевле, чем найм коммерческой недвижимости через посредника, важно не ошибиться с юридическими тонкостями заключения договора. Во-первых, довольно часто непосредственные застройщики предлагают сделки ещё на этапе строительства, и в данном случае следует соблюдать особую осторожность, так как всем прекрасно известны некоторые законодательные недоработки, позволяющие проводить двойные сделки. Во-вторых, важно, чтобы договор не предусматривал каких-либо кабальных условий.