Как признать договор купли-продажи недействительным?

Так уж случается в жизни, что иногда сделки с недвижимостью иногда бывают и незаконными. Или возникает и другая ситуация, при которой также нужно аннулировать договор. Тогда возникает необходимость в признании договора купли-продажи недействительным. Как это сделать?

В первую очередь аннулировать договор можно в том случае, если возникли обстоятельства, при которых сделка не может быть заключена. Но обстоятельства должны быть очень весомыми. К примеру, появился еще один собственник квартиры. Он может появиться откуда угодно: вернуться из мест лишения свободы, приехать из-за границы и так далее. В результате по решению суда этот родственник может просто поселиться в проданной квартире.

На момент заключения договора у оной из сторон не было волеизъявления. Например, один из собственников квартиры не знает о том, какой документ подписывается. Это часто бывает при подделке документов. Очень часто этот момент встречается, когда сильно превышаются полномочия человека, который де2йствет по доверенности. Недействительность такого договора признается исключительно в суде.

Заключение договора происходило в то время, когда одна из сторон была частично недееспособна. Недееспособность можно подтвердить справкой, полученной из психдиспансера. В этом случае сторона, которая знала о частичной недееспособности, должна будет компенсировать деньгами или купить участок под строительство в Новосибирске. Недействительность такого договора также признается исключительно в суде.

Одна из сторон не могла дать объективную оценку происходящему. Например, была в состоянии алкогольного опьянения, под воздействием психотропных средств, по состоянию здоровья.

Ущемляются права несовершеннолетних.

Договор заключен с лицом, которому на момент заключение не было еще 15 лет. В этом случае незаконность договора могут доказывать законные представители ребенка.