Особенности согласования договора аренды нежилого помещения

Если у Вас возникают вопросы по юридически правильному изготовлению соглашения об аренде нежилого помещения, то эта статья для Вас.

Рассматриваемый договор заключается между заинтересованными лицами при оформлении арендных отношений. К такому письменному соглашению предъявляются определенные требования со стороны законодательства нашего государства.

Перечислим и проанализируем их:

1. Требования о письменности составляемого документа. Достигнутые соглашения сторон оформляются в виде рукописного или печатного документа. Все экземпляры изготовленных арендных соглашений должны быть идентичны друг другу и имеют равную юридическую силу.

2. Добровольность заключения договора и исполнения его условий всеми участниками анализируемых правоотношений. Не допускается принудительное подписание документов. Оформленные в законном порядке соглашения обязательны для всех участников сделки, а также третьих лиц (сотрудников и гостей арендатора, контрагентов и прочих лиц). Не выполняемые обязательства сторон могут быть принудительно исполнены по решению суда.

3. Конкретность сделки. В договоре аренды нежилого помещения требуется указать следующие реквизиты недвижимости:

- имеющиеся государственные регистрационные номера (кадастровые и условные),

- указанные в выданных свидетельствах о праве собственности адреса,

- площадь арендуемого помещения,

- целевое назначение недвижимого имущества,

- ограничения в использовании,

- правоустанавливающие документы,

- сведения о собственнике и его представителей и другая необходимая информация.

4. В письменном соглашении, в обязательном порядке, прописывается срок временного использования помещения, а также цена аренды. Стоимость договора может быть указана в любой валюте, однако все платежи должны осуществляться исключительно в валюте Российской Федерации.

5. Порядок расторжения договора об аренде и правовые последствия не соблюдения согласованных условий временного владения нежилого объекта.

Обязательным условием передачи объекта в аренду является составление и подписания акта приема-передачи. Такой документ требуется для подтверждения исполнения арендодателем обязательства по передачи арендуемого имущества арендатору. Акт составляется в произвольном виде и подписывается всеми сторонами сделки. Возврат недвижимого имущества от арендатора к арендодателю также сопровождается подписанием акта возврата помещения.