Продажа квартир в Харькове: как выбрать объект

При покупке квартиры главное не торопиться, навести справки и полноценно оценить объект. Сегодня продажа квартир в Харькове доступна с риелтором, без него. Вы можете заключить сделку полностью самостоятельно, но для этого нужно соблюсти следующие этапы.

Проанализируйте рынок

Изучите предложения, представленные на нем, сравните условия, проанализируйте степень ликвидности инвестиций. При покупке вторички это осуществить сложнее, чем при выборе объекта на первичном рынке. Почитайте обзоры экспертов, наведите справки на конкретных застройщиков, уточните ситуацию с недвижимостью по выбранным районам. Обязательно узнайте все о проверке объектов недвижимости перед покупкой. Вы должны трезво оценивать риски и предварительно наводить все возможные справки.

Осмотрите жилплощадь

Выполните осмотр квартиры, оцените ее состояние. Особое внимание обратите на:

• коммуникации (канализация, отопление, водоснабжение);
• расположение дома;
• наличие парковок, зон отдыха;
• обустройство придомовых территорий;
• инфраструктуру.

На вторичном рынке нужно проверить объект по всем базам, узнать о заключенных за последние годы сделках, чтобы минимизировать риски мошенничества. Узнайте, не было ли выписок недееспособных граждан, несовершеннолетних жильцов, наведите справки на владельца квартиры. Если останутся вопросы, обратитесь к грамотному риелтору, он поможет во всем разобраться.

Подготовка бумаг

Для заключения сделки купли-продажи нужно будет подготовить полный пакет документов. Обязательно составляется форма договора купли-продажи, в нем указываются все детали сотрудничества. Стоимость прописывается обязательно, как и порядок внесения оплаты. Максимальная детализация – гарантия защиты прав сторон на случай возникновения спорных вопросов.

Указывается в договоре метраж, дается четкое определение площади. Обязательно прописываются условия заключения сделки, реквизиты строительной компании, если приобретается объект на первичном рынке. Если покупка-продажа осуществляется по доверенности, нотариус должен подтвердить подлинность документа.

Заключение сделки

На данном этапе покупатель подписывает договор, вносит оплату. После все сведения передаются в реестры, базы, переоформляются права на недвижимое имущество. До момента регистрации есть возможно признать договор недействительным и расторгнуть его.

Если все в порядке, подписывается акт приемки-передачи. Сегодня новостройки в Харькове можно купить на этапе строительства (так будет дешевле) или после сдачи объекта в эксплуатацию. Общая схема заключения сделки справедлива для обоих вариантов. Разница только в проверке (для вторичного рынка нужно узнать сделки за последние годы, обременения, аресты, на первичном внимание уделяется репутации застройщика, документации, гарантиям).