Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов предназначены исключительно для заселения и развития городов, сел и других муниципальных образований. В их состав входят 9 видов разрешенного использования, но только 2 из них представляют интерес для физических лиц: возведение индивидуальной застройки и возведение бытовых и культурных помещений.

Основное отличие земель данной категории от других – это их назначение. Действующий градостроительный регламент устанавливает порядок застройки таких земель. Он работает на основе Земельного кодекса РФ.

Градостроительный регламент – это правила землепользования, необходимые к выполнению и различные для каждой зоны. Недвижимость, расположенная на территории земельного участка, не будет соответствовать регламенту, только если:

• способ применения не соответствует их назначению;
• площадь не соответствует установленным границам.

Что значит использовать по назначению?

Закон о градостроении распространяет следующие правила использования данных земель:

1. Использовать надел для индивидуального жилищного строительства. В свою очередь на участке возводится здание не выше трех этажей для жизнедеятельности не более одной семьи.
2. Применение территории для личного подсобного хозяйства.

Следует отметить, что строения, расположенные на земле для ЛПХ, не являются жилыми, а люди не имеют прав на регистрацию по данному адресу. Несмотря на то, что здание имеет все условия (отопление, водоснабжение, канализацию), строение может иметь только статус дачного или подсобного.

Основной, условно-разрешенный и вспомогательный вид использования

Согласно Кодексу градостроения, земли населенных пунктов подразделяются на три основные вида разрешенного использования:

1. Основной.
2. Условно-разрешенный.
3. Вспомогательный.

Под основным видом разрешенного использования подразумевается свободное использование земельного участка согласно его предназначению. Собственник вправе использовать надел в рамках действующего законодательства.

Если земля имеет условно-разрешенный вид, возможность использования участка регулируется градостроительным кодексом, который требует согласования для получения соответствующего разрешения на застройку или иное допустимое использование.

Вспомогательный вид регулирует и дополняет два вышеперечисленных пункта. Например, требуется получение разрешения для строительства подземных парковок или возведение объекта мелкорозничной торговли.

За использование участка не по назначению полагается административная ответственность в соответствии с КоАП. Больше подробностей об использовании земель населенных пунктов и ответственности, связанной с этим, вы найдете тут: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/naselennye-punkty